Оценка коммерческой недвижимости — это сложный, многогранный анализ, определяющий ее рыночную стоимость как единого имущественного комплекса с учетом доходного потенциала. Наши сертифицированные оценщики с опытом работы более 10 лет проведут всестороннее исследование, проанализируют финансовые потоки и подготовят отчет об оценке, соответствующий действующему законодательству.


Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости?


Отчёт об оценке требуется в следующих ситуациях:

1. Оформление кредита под залог недвижимости для бизнеса.

2. Купля-продажа, дарение

3. Взнос в уставный капитал юридического лица.

4. Переоценка основных фондов для бухгалтерского учета.

5. Судебные споры: раздел имущества, банкротство.

6. Разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов.

7. Принятие управленческих решений (продажа, сдача в аренду, реконструкция).


Какие виды коммерческой недвижимости мы оцениваем?


1. Офисные здания и бизнес-центры.

2. Торговая недвижимость: магазины, павильоны, аптеки.

3. Производственные и складские комплексы: цеха, логистические центры, ангары.

4. Объекты гостеприимства и общепита: гостиницы, отели, рестораны, кафе.

5. Объекты сферы услуг: автосервисы, станции ТО, салоны красоты, медицинские центры.

6. Свободного назначения (помещения, которые можно адаптировать под разные виды бизнеса).


Как проводится оценка коммерческой недвижимости?


Процесс оценки состоит из трёх ключевых этапов и занимает от 5 дней в зависимости от сложности объекта.

Выездной осмотр

1. Наш специалист проводит детальный осмотр объекта: конструктивные особенности, состояние, планировка, отделка, инженерные системы.

2. Фиксирует местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру.

3. Собирает интервью с собственником/управляющим: данные о доходах и расходах, арендных ставках, условиях договоров аренды, операционных издержках.

Глубокий финансовый и рыночный анализ

1. Анализируется текущая рыночная ситуация по сегменту, к которому относится объект.

2. Собирается и проверяется информация о доходах и расходах за несколько лет.

3. Рассчитывается стоимость недвижимости 1-3 профессиональными подходами, в зависимости от объекта:

Доходный (на основе капитализации будущих доходов от аренды или эксплуатации).

Сравнительный (путем анализа продаж и предложений по аналогичным объектам).

Затратный (на основе расчета стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом износа).

Подготовка отчета об оценке

1. Мы готовим развернутый, аргументированный документ, полностью соответствующий Федеральным стандартам оценки (ФСО).

2. Отчёт содержит расчеты, анализ рынка, фотоматериалы и подробное описание объекта.


Срок подготовки отчёта оговаривается индивидуально, мы всегда укладываемся в согласованные сроки


Какие документы нужны для оценки коммерческой недвижимости?


Базовый пакет документов включает:

1. Паспорт заказчика оценки/реквизиты (для организаций).

2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, инвестиционный договор и т.д..

3. Техническая документация: технический паспорт БТИ, поэтажные планы и т.д..

4. Документы на земельный участок.

5. Документы, характеризующие финансовые потоки (для доходного подхода): договоры аренды, отчеты о доходах/расходах, бухгалтерские отчеты.


Важно! Точный перечень документов формируется после уточнения цели оценки и характеристик объекта.


Почему выбирают именно нас?


🏆 Опыт с 2002 года. Мы на рынке более 20 лет и знаем о оценке всё.

⚡ Скорость. Подготовим отчёт точно в срок или раньше.

⚖️ Отчёты практически для любых целей — мы знаем все нюансы.

💯 Гарантия принятия. Мы несём ответственность за каждый подготовленный документ.

✅ Прозрачность. Работаем строго по договору


Как заказать оценку коммерческой недвижимости?


1. Позвоните или оставьте заявку на нашем сайте.

2. Согласуйте время для выезда оценщика.

3. Подготовьте документы и предоставьте их специалисту во время осмотра.

4. Получите готовый отчёт в оговоренные сроки и удобным для вас способом.

Готовы узнать реальную стоимость вашего актива? Свяжитесь с нами прямо сейчас для бесплатной предварительной консультации и расчета стоимости услуг.

📞 89033216990
📧 centr-ocenki@list.ru



ООО "Авторизованный Центр Оценки". Доверяйте профессионалам!